Ratgeber
Energetische Sanierung: Angebot und sinnvolle Reihenfolge
Eine energetische Sanierung besteht selten aus einer einzelnen Maßnahme. Damit die Angebote der beteiligten Gewerke zusammenpassen, braucht es eine Reihenfolge und eine gemeinsame Zielsetzung. Diese Seite zeigt, wie Sie ein Sanierungspaket ausschreiben, welche Reihenfolge sich bewährt hat und welche Rolle die Energieberatung dabei spielt.
Erst das Ziel, dann die Angebote
Bevor Sie Gewerke anfragen, sollte feststehen, was erreicht werden soll. Ohne Zielwert kalkuliert jeder Betrieb auf eigene Annahmen, und die Angebote passen weder zueinander noch zur Förderung.
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist das übliche Werkzeug dafür. Er beschreibt den Ist-Zustand, ordnet die Maßnahmen und legt Zielwerte je Bauteil fest.
- Ist-Aufnahme des Gebäudes
- Zielwerte je Bauteil, etwa U-Wert der Außenwand
- Reihenfolge und zeitliche Staffelung
- Abschätzung von Kosten und Einsparung
- Grundlage für Förderanträge
Bewährte Reihenfolge der Maßnahmen
Die Gebäudehülle kommt vor der Anlagentechnik. Wer zuerst dämmt, kann die Heizung anschließend kleiner auslegen und erreicht mit einer Wärmepumpe die nötigen niedrigen Vorlauftemperaturen.
Umgekehrt führt eine zuerst erneuerte Heizung dazu, dass sie nach der Dämmung überdimensioniert läuft. Innerhalb der Hülle ist die Fassade meist der größte Einzelposten und zugleich der größte Hebel.
- Luftdichtheit und offensichtliche Schwachstellen
- Dach beziehungsweise oberste Geschossdecke
- Außenwand und Fassade
- Fenster und Außentüren
- Kellerdecke
- Heizung und Lüftung
- Erneuerbare Erzeugung, etwa Photovoltaik
Was in die Ausschreibung gehört
Jedes Gewerk braucht die gleiche Grundlage: Zielwerte, Schnittstellen und Termine. Besonders die Schnittstellen zwischen Fassade, Fenstern und Dach entscheiden über Qualität und über spätere Nachträge.
Halten Sie außerdem fest, wer die Nachweise für die Förderung liefert.
- Zielwert je Bauteil
- Schnittstelle Fassade zu Fenster und Rollladen
- Schnittstelle Fassade zu Dachüberstand und Ortgang
- Schnittstelle Fassade zu Sockel und Perimeter
- Gemeinsame Gerüstnutzung mehrerer Gewerke
- Terminfolge und Abhängigkeiten
- Fachunternehmererklärungen und Nachweise
Fassade als Startpunkt
Wenn die Fassade ohnehin sanierungsbedürftig ist, ist sie der natürliche Einstieg: Dämmung und Oberfläche werden in einem Zug erledigt, das Gerüst steht nur einmal.
Die Kostenseite dazu steht unter Energetische Sanierung Kosten, Fördermöglichkeiten unter Energetische Sanierung Förderung. Ihre Fassadenfläche ermitteln Sie über den Aufmaß-Konfigurator.
Häufige Fragen
Fragen & Antworten
Nein. Eine schrittweise Sanierung ist üblich. Wichtig ist, dass die Schritte aufeinander abgestimmt sind, damit spätere Maßnahmen nicht frühere entwerten.
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